マイホームのを購入する時はどういう流れで進めるの？？
さて、今回は福岡市でマイホーム・住宅購入をする際の
基本的な流れをお伝えいたします！
まずは福岡市の概要から(^^)/
福岡市は、福岡県の西部に位置し、
近畿地方以西の西日本では2番目、
東京23区を除いた全国の市では横浜市、大阪市、名古屋市、
札幌市に次ぐ5番目の人口(１５９万人)を擁する政令指定都市です。※wikipedia参照
全国の中でも唯一、自転車シェアリングサービス
「メルチャリ」を実証実験を導入したり、
スマートシティ化を目指して進んでいる街。
近年、人口の増加やインバウンドなど、次々と発展し、
全国の住みたい街ランキングでも常に
上位にランクインしている街です♪
次に、不動産購入の流れとポイントです！
まずは…
ステップ1.希望条件を整理する！
住みたいエリア・住宅の種類・広さや間取りなど…
入居の時期など、希望条件の整理をしておきましょう！
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ステップ2.予算を決める！
ご自身の預貯金の額や住宅ローンの借入可能額など、
初めに把握して予算を立ててみましょう！
もちろん、
この段階でご相談いただいてもかまいません(^^)
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ステップ3.情報収集をしよう！
希望エリアや希望条件をもとに、
インターネットやスマホアプリなどで検索して、
気になる物件がありましたらチェックしておきましょう♪
この時点で、予算などから物件の方向性などが
変わってくる場合もあるでしょう☆
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ステップ4.問い合わせ・内覧！
気に入った物件が見つかったら、
お問い合わせをし実際に物件を内覧しましょう！
複数の物件を見比べれば、
こだわりたいポイントや自分の好みが見えてくるはず。
納得できる物件が、なかなか見つからない場合は、
エリアや条件を広げてみるのもアリかも☆
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ステップ5.物件決定・購入申し込み
自分が買いたい物件に出会えたら、申し込みを行います。
通常『買付証明書』という書類を売主に向けて提出します。
価格の交渉や条件の擦り合わせなど、
この時点からスタートです！
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ステップ6.住宅ローン事前審査
ステップ5とタイミングを同じく
住宅ローンの事前審査を行います。
実際に住宅ローンを組むことができるのか、
いくら借りられるのか、
金融機関によっても審査基準が異なり、
この審査を通らないと購入には進めません。
無理のない資金計画をお勧めいたします！
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ステップ7・重要事項説明と契約
重要事項説明書や契約書の説明を受け、
不明な点や疑問等はしっかり理解・納得したうえで、
署名・捺印を行ってください。
契約成立すれば後戻りはできません。
契約後に、買い手側からの都合で解約する時は、
契約時に支払った手付金は放棄することになり、
また契約から所定の期間が経った後に解約する場合は、
違約金が発生しますので、十分注意しましょう。
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ステップ8.住宅ローン本審査・ローン契約
売買契約成立とタイミングを同じく、
住宅ローンの本審査を行います。
承認後、金融機関とローンの契約を結ぶことになります。
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ステップ9.決済・引渡(最終段階です！！)
予め指定した日時(銀行の営業している平日)に、
住宅ローン融資を実行し、
手付金を引いた残金・不動産売買に係る費用等の支払いと
同時に物件のお引き渡しをいたします。
引渡時に、鍵をお渡しし、
司法書士によって不動産の所有権移転登記が行われます。
晴れて、念願のマイホームとなります！
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ステップ10.入居
引渡時に、もう一度建物の状態を確認し、
問題がないかをチェック。
問題なければ、いよいよ新生活のスタートです！
入居の翌年には、確定申告で住宅ローン控除もお忘れなく！
と長くなりましたが、このような流れとなっております。
10段階のステップを踏みましたが、
空室の状態で1～1ヶ月半を目途に、進めていきます。
また、リフォームをする際など、
少しスキームが変わってきますので、
別の機会にお伝えいたします♪
