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★住宅ローンの段取り、進め方★

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★住宅ローンの段取り、進め方★

カテゴリ:不動産購入の流れ
今回は、住宅ローン組む場合、
どのように段取りをして進めていけばよいか、
ポイントを押さえて、スムーズに進めていこう!



物件選びと並行して進めるとスムーズ!



マイホームを購入するために組む住宅ローンなので、
物件選びの流れと切り離しては考えられません。

それぞれのタイミングで、
どのような手続きが必要なのか
具体的な流れを確認していきましょう。

物件の目途が立ったら事前審査へ!


購入したい物件が決まったら、
住宅ローンの事前審査に進めることができます。

必要なものとして、
身分証明書や源泉徴収票の写しなどを事前に準備しておくと、
スムーズに進めることができます。

また、物件が決まる前でも事前審査を出すことはできます。

ご自身が審査が通るかどうかを確認してから、
購入物件の絞り込みに進めることも、有効な手段です。

売買契約を結んで、本審査へ!


購入したい物件が決まり、売買契約を結ぶと本審査へ進めることができます。

本審査に必要な書類と合わせて金融機関に提出しましょう!

本審査は大体1週間から10日ぐらいで結果がわかります。

本審査が通ったら、ローン契約へ!


ここまでくればもう一息です!

本審査に通れば、住宅ローンの契約を行う運びとなります。
一般的には「金消契約」と呼ばれます。

それと同時に、物件への抵当権の設定契約も同時に行います。

物件の引き渡しと同時にローンの実行!


物件引き渡しの当日、ローンの実行が行われます。

一度、お客様の口座に融資額が振り込まれそこから物件代金や登記費用の支払いへと振り分けられます。

それが終わると、晴れてマイホームとなります!

物件が空室でスムーズに進んだとして、ローンの事前審査から引き渡しまで、
目安として1ヶ月から1ヶ月半ぐらいを見ておけばよいでしょう!

確定申告時に「住宅ローン控除」をお忘れなく!


決済が終わり、念願のマイホームに入居して、
忘れてはならないのが、
確定申告時の「住宅ローン控除」です。

一定な条件に応じて、所得税の控除が受けられます。

会社勤めの方でも初年度は確定申告が必要です。

その後は会社の年末調整で対応となります。

住宅ローン控除には、
条件がありますのでそれはまた次の機会で!

住宅ローンは、
人生の中でも1.2番の大きい金額の借入となると思います。

しっかりと確認を行い、
無理のない金額となるように借入を行いましょう!

弊社のお客様の多くは住宅ローンをお借入れいただき
物件の購入をいただいております。

経験豊富な担当へご相談ください!

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