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★住宅ローンの事前審査に落ちてしまう理由と重要視される項目とは!?★

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★住宅ローンの事前審査に落ちてしまう理由と重要視される項目とは!?★

カテゴリ:不動産コラム

世の中は、新型コロナウィルスの影響で

経済が先行きが不透明で、

不安な日々をお過ごしのことと存じます....。

早く終息に向かうことを祈ります。


今回は、住宅ローンの審査について、

私の経験をもとにお伝えいたします!




購入を希望されるお客様の中で、

初見の物件を購入まで踏み切られる方は、

私の経験上ごく少数で、

やはり皆さま色々な物件を見比べられる方が多いですね。


何件も足を運び、気に入った物件が見つかり、家族会議をし、

やっと購入の意思を固め先に進もうとした矢先、

住宅ローンの審査に落ちてしまっては、

今までの努力も時間も水の泡....。

憧れのマイホームも手に入らず夢と化します。


その努力を報いる為にも、

購入に踏み切る前に、

『住宅ローンの事前審査』を先にされておくことを

オススメいたします(^^)/


住宅ローンの事前審査で重要視される項目とは!?


《①契約者様の完済時の年齢

金融機関によって様々ですが、

基本的には80歳未満までの完済を基準としています。

仮に、現在55歳の方でも25年で返そうと思われているのなら、

完済時は80歳未満ですので、

住宅ローンを組める可能性は大ですね!


《②年収と借入を希望する金額

会社員のかたなら、昨年度の源泉徴収票を基に、

個人事業主の方なら、2~3年の確定申告を基に、

借入できる金額が変わってまいります。

また、現在何かローンを組まれているなら、

年間の返済に加算されますので、

通常の返済比率よりも金額が低くなる可能性があります。


《③購入希望物件の担保評価

お客様の内容だけではなく、

購入を希望する物件が、

希望金額ほどの価値があるかどうかを、

金融機関は審査します。


といった項目が、事前審査で見られます。

また、ここからも重要な部分ではありますが、

金銭にまつわる個人情報を開示されるので、

「過去にクレジットカードの支払いを延滞したことがある」

「消費者金融からの借り入れをし、延滞している」

「消費者金融で借り返済をしたが、契約は継続している」

etc....


以上のような理由があると、

「お金にルーズなのでは...」

「住宅ローンも滞納されるのでは...」

など、心象が悪くなり、事前審査でNGが出る可能性があります。


まとめ


今回、上げさせていただいた項目は、主な部分なので、
一細かい内容をヒアリングさせていただくことが必要です。
お客様の個人情報を取り扱う以上、
不動産会社との信頼関係は不可欠です。
物件選びはもちろん、不動産会社選びも重要です。

ぜひ、信頼できる不動産会社として、
弊社を、あなたの人生のアイテムとして加えてください!


賃貸にお住いのあなた。

不動産を購入を決意しているあなた。

そろそろ賃貸から持ち家が欲しいと思い始めたあなた。

購入を迷っているあなた。


何かお困りのことがあれば、ご相談お待ちしております!


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