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★不動産の売却のポイントと流れについて★

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★不動産の売却のポイントと流れについて★

カテゴリ:不動産売却について

昨今の新型コロナウィルスの影響で、

日本経済が打撃を受けている中、

皆様も、少なからず影響を受けられていることかと思います。

そんな中、
お持ちの不動産の売却の相談が増えてきております。

不動産を売却する際には、いくつかのステップがございます。

初めて売却を検討された方は、
どのような手順で行えばよいのか、
不明点もたくさんあられると思います。

そこで、
不動産を売却する際の手順をご説明していきたいと思います。


不動産を売却する際の流れ


・その1 売却を依頼する不動産会社を選ぼう!
お持ちの不動産を売却する際には、
まず不動産会社に依頼することが第一歩となります。

「どこに依頼すればよいかわからない」
「適正価格で売却してくれるの?」
etc...

こういった疑問が浮かんでくるのではないでしょうか?
選択肢は以下になります。

①インターネットで一括査定を依頼する
②売却募集のチラシの業者に依頼する
③地元の不動産屋に依頼する
④お知り合いに不動産会社を紹介してもらう

が大体の選択肢になるかと思います。
弊社では、圧倒的に④が多いです。

それぞれ、解説していきます。

の解説です。
インターネットで一括査定サイトというものがあり、
そちらにお持ちの不動産情報を登録すると、
いろんな不動産会社から、
メールや電話で査定額を確認することができます。

その中から「この不動産会社に任せたい」という
会社を選び、媒介契約というものを結びます。

 メリット:・一度に色んな不動産会社の査定内容を
       比較できる
      ・相場の把握ができる

デメリット:・いろんな不動産会社から連絡が来るため、
       対応が大変
      ・しつこい営業を受ける可能性がある
      ・情報量が多いため、
       どの会社が良いのかわからなくなる

※注意点・・・高額な査定額を提示してくるの会社には
       要注意⁉かもしれません。

買い取り額が高額、希望額を
満たされていれば問題はありません。

ですが、基本的には仲介がメイン

媒介契約が欲しいために、高めの査定額を出してくる
不動産会社も少なくないと聞きます。

高い金額で売れるのは嬉しいですよね!

でも、高めの金額で売り出すということは、
相場よりも高い金額の為
なかなか売れず、ほったらかしの状態になる可能性も⁉

は、実際にその物件いお住まいでしたら、
新聞チラシやポスト投函などで、
一度はチラシを目にされたこともあるかと思います。

そちらにご連絡をすれば、担当者が査定を行います。

は、お住いの地域の不動産屋に物件情報をお伝えすれば、
そのまま価格の査定をしてもらえると思います。

②の選択肢は、何社もご連絡する際は、
①同様のメリット・デメリット・注意点があるかと思います。

全ての選択肢にも言えることですが、
担当者の指定がない限り、
エリア担当や営業マンは会社で選ばれて来ます。

不動産会社の担当も人間で、担当者によって
正直ムラがあります。

担当する営業マンによって、
売却の方向性を左右することもあるかと思います。

が一番安心できるのではないのでしょうか?

ご自身の周りの信頼できる方に、
不動産会社の知り合いを紹介してもらいましょう。

こちらが安心の理由としては、
不動産会社もご紹介者の信頼があるため、
誠実な対応を見込めるからです。

長くなりましたが、今回は不動産会社選びについてでした。
次は、『その2.媒介契約についてをご紹介したいと思います。
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