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共有名義の不動産売却の方法と種類 メリットや注意点をご紹介

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共有名義の不動産売却の方法と種類 メリットや注意点をご紹介

共有名義の不動産売却の方法と種類 メリットや注意点をご紹介

夫婦、親子、兄弟や姉妹などで持ち分がある不動産は、売るのが難しいと感じることがあります。
よく勘違いしてしまうのは、共有者すべての許諾がないと売れないと思うことでしょう。
まずは、共有名義の意味や種類を理解するようにしてください。
そのうえで、最適な売却の方法を選択するようにしましょう。

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共有名義の不動産売却の方法と種類

不動産の共有名義とは、1つの不動産を複数の人が所有することです。
たとえば、夫と妻の夫婦2人での共有や、相続したものを兄弟や姉妹で共有するケースがあります。
または、親子間や他人同士で共有する場合もあるでしょう。
1つを分割することはできないため、それぞれの所有分を持ち分といいます。
共働き夫婦が減税目的のため共有するケースや、離婚で分割する場合も共有名義です。
ただしどちらかが居住を理由に許諾しないと、売る方法が選択できない場合があるため注意してください。
親子の場合では、片親が亡くなり父親または母親と子どもたちの共有になると、それぞれ許諾が必要なのも注意点です。
兄弟や姉妹の場合でも、それぞれが許諾すれば売ることができます。
他人との共有では、競売などで一部が落札されたケースが考えられるでしょう。
この場合はお互いに意思疎通をするのが難しく、困難になる注意点を把握しておいてください。

共有名義の不動産売却のメリットと注意点

不動産売却は共有名義であっても、持ち分は売ることは可能です。
たとえば、2分の1の持ち分であれば、半分だけを売ることができます。
この場合に他の持ち主の許諾は必要なく、売ることが知られる心配がありません。
お互いの意思相通が難しく許諾を得られない場合は、持ち分だけを売りましょう。
または、疎遠になっている親子や兄弟・姉妹でもこの方法がおすすめです。
共有名義の不動産売却のメリットは、共有者に知られず現金化できる点です。
ただし、1つの不動産として売る場合と比べて、注意点があります。
希望の額に届かない恐れや、そもそも売れない可能性があるでしょう。
注意点は、持ち分が2分の1だとしても、価格が2分の1になるとは限りません。
価格が下がってしまう理由は、欲しがる人の割合が少ないためです。
2分の1の持ち分を購入では、自分が売るときにも難しくなることから、欲しがる人が少なくなることが注意点でしょう。
それでも、共有名義の不動産売却を理解したうえで、価格の安さから購入を検討する人はいます。
その状態をメリットと感じる人もいるため、根気よく購入したい人をみつければ、売却は可能です。
過半数以上の同意があれば賃貸に出すことも可能なため、入居者が決まれば家賃収入を得ることもできます。

まとめ

共有名義の不動産売却の場合は、現状を把握しておいてください。
価格のお手頃さから購入を検討する人はいるため、根気よく探しましょう。
売却を検討しているなら、持ち分の扱いに慣れている会社の利用がおすすめです。
特性を理解している会社なら、ニーズに合う購入者をみつけやすくなります。
私たちすみか不動産は、福岡市を中心に中央区薬院や古賀市など幅広いエリアの物件を取り扱っております。
他の不動産に関連したご相談も承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
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