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マイホームづくりに関わる「建築基準法の道路斜線制限」をご存知でしょうか?

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マイホームづくりに関わる「建築基準法の道路斜線制限」をご存知でしょうか?

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「夢のマイホームは3階建てがいいな」と漠然と考えている方はいませんか?
マイホームづくりの際には、必ず従わなければならない法律があります。
それは「建築基準法」といって、私たちが安全で快適に暮らせるよう、建物や土地に対してルールを定めた法律です。
ここでは、マイホームの高さや形に影響する「建築基準法の道路斜線制限」について、まとめました。

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「建築基準法の道路斜線制限」が及ぼすマイホームづくりへの影響

道路斜線制限とは?

接している道路の幅員にもとづいて、道路側に面した建物部分の高さを制限することです。
向かい合う建築物や道路面の日当たりや風通し、開放感を確保することを目的としています。
具体的には、敷地と接する道路の反対側の境界線までの距離の1.25倍または1.5倍以下(傾斜勾配)に、建物の高さは制限されます。

マイホームづくりへの影響

一戸建てのマイホームづくりを考える際に、「道路斜線制限」により、理想とする場所に建てるのが難しくなったり、建物自体の高さを低くしたり、上層階の面積を減らす必要がでてきます。
しかし、斜線部分は、屋根に角度をもたらすことでデザイン性のある外観にしたり、屋根がない開放的なバルコニーとすることもできます。

「建築基準法の道路斜線制限」が緩和されるケース

「道路斜線制限」にはいくつかの緩和ルールがあります。

高低差による緩和

敷地の地盤面が前面道路よりも高い場合、建築可能な範囲が小さくなってしまいます。
その場合、高低差が1m以上ある場合には、高低差による緩和ルールが適用となります。
高低差から1m引いた、残り2分の1の位置だけ道路面が高い位置にあるとして算定します。

セットバックによる緩和

建物を道路境界線より離れて建てる(後退する)ことをセットバックするといいます。
その場合、道路斜線制限の基準となる「反対側の道路境界線」より、セットバックした距離と同じだけ、外側の基準とすることができるという緩和ルールが適用となります。

水面緩和

前面道路の反対側に公園や広場、水面などがある場合には良好な環境の確保ができるため、緩和ルールが適用となります。
基準となる「反対側の道路境界線」は、公園などの向こう側となります。

2道路緩和

複数の道路に接する敷地の場合、道路斜線制限の緩和ルールが適用となります。

まとめ

「建築基準法の道路斜線制限」は、マイホームづくりを検討する際には把握しておかなければならないものです。
理想とするマイホームにするためには、緩和ルールがあることもふまえて、建築場所などを考えるようにしましょう。
私たちすみか不動産は、福岡市を中心に中央区薬院や古賀市など幅広いエリアの物件を取り扱っております。
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