新築戸建を購入しようと検討しているときに「建築条件付き土地」というキーワードを目にすることがあると思います。
ここでは、新築戸建の購入時に知っておきたい「建築条件付き土地」や「フリープラン」とはなにか、「建築条件付き土地」を購入するメリットや注意点について、まとめました。
新築戸建の購入時に知っておきたい「建築条件付き土地」や「フリープラン」とは？
「建築条件付き土地」とは、一定期間のあいだに、その土地の売主が指定する建設業者で、その敷地上の建物を建てることを条件が付いている土地のことを指します。
その敷地に建築する住宅は「フリープラン」などと呼ばれますが、実際には、建物のプランがほぼ決められているケースが多いといわれています。
「フリープラン」という言葉から、すべて自由に決めることができるというイメージをもつかもしれませんが、最初から希望に沿って家を設計できる「注文住宅」とは大きく異なります。
また、すでに建築されている住宅である「建売（たてうり）住宅」に対して、先に土地を買って、あとから建物を建てるため「売建（うりたて）住宅」とも呼ばれています。
そして、建築条件が付いていない土地だけの購入と違い、住宅の建築で利益が出るため、土地代にのせる利益は最小限として、割安の価格設定となっていることが多いです。
新築戸建の購入時に知っておきたい「建築条件付き土地」を購入するメリットとは？
「建築条件付き土地」は上記にあげた、「条件が付いていない土地だけの購入に比べて割安で購入できる可能性が高い」以外にもメリットがあります。
建築業者は指定されていて、プランが決められてしまっていることも多いですが、まだ建築前であるため間取りや内装についてなど、建売住宅よりは自由度が高まるという点がメリットとなります。
新築戸建の購入時に知っておきたい「建築条件付き土地」を購入する注意点とは？
建築条件付き土地を購入するときには、「建築費用が確定することで借りられる」「金利が低い住宅ローンは利用ができない」ということを注意点として覚えておきましょう。
また、基本的に参考プランを希望によって変更する場合には、追加費用が必要になる可能性が高いため注意しましょう。
さらに、一般的に3か月程度のあいだに、建物のプランや間取りなどをほぼ決定して、建築請負契約を結ばなければならないという注意点も把握して購入する必要があります。
