すみか不動産 > すみか不動産/株式会社桜喜商事のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時の節税対策!3000万円特別控除の概要と注意点を解説!

不動産売却時の節税対策!3000万円特別控除の概要と注意点を解説!

≪ 前へ|新築一戸建てには夢のシアタールームがほしい!設備を設置する注意点は?   記事一覧   マイホームにシアタールームをつくりたい!どのような設備が必要なの?|次へ ≫

不動産売却時の節税対策!3000万円特別控除の概要と注意点を解説!

不動産売却時の節税対策!3,000万円特別控除の概要と注意点を解説!

不動産を売却して利益が出た際には、税金が発生します。
しかし3,000万円特別控除の特例を受ければ、節税になりますよ。
税金に関することは難しく感じる方も多いと思いますが、不動産の売却は大きな金額ですから、この制度を利用して負担を減らしましょう。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、不動産売却時の節税対策として使える「3,000万円特別控除」について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の売却で節税!3,000万円特別控除の概要とは

収入があった場合には、税金が発生します。
たとえば会社に勤めている人の給料、自営業の方の事業所得、賃貸物件の大家さんの家賃収入などがありますが、不動産を売却して利益が出た場合も所得ですから、税金が発生することをまずは知っておきましょう。
不動産を売却した際は、「譲渡所得」に対して税金がかかります。
譲渡所得とは、取得費と譲渡費用を、売却して得た金額から差し引いたものです。
3,000万円特別控除とは、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられる特例で、売却の翌年に確定申告をすれば税額がゼロになる場合がありますよ。
具体的な計算方法をお伝えしますね。
まず、譲渡所得を次のように算出します。
譲渡所得=売却した価格-(取得費+譲渡費用)
これに3,000万円特別控除を適用し、所有期間に応じた税率をかけて税額を算出します。
税額=譲渡所得-3000万円×税率
上記の計算で、譲渡所得が3000万円より少なければ、税金は発生しないというわけです。

不動産を売却して3,000万円特別控除を受けるための条件と注意点

節税対策として大きなメリットがある3,000万円特別控除ですが、利用するためには条件があります。
いくつかお伝えしますね。

●自宅もしくは、住まなくなって3年目の年末までに売却したもの
●売却した年の前年または前々年に同じ特例または、ほかの特例を適用していないこと
●売却までに敷地を利用して利益を得ていないこと
●売手と買手が、親子や夫婦などの関係ではないこと


このように、3,000万円特別控除を受けるためには、売却するまでの期間が定められていることや、ほかの特例を適用した場合は利用できないことが注意点としてあげられます。
また確定申告をしなければならないことや、マイホームに対する特例であることも頭に入れておいてくださいね。

まとめ

3,000万円特別控除は、条件を満たせば大きな節税対策になります。
しかし売却のタイミングによっては、この特例は使えません。
自宅の売却を検討している方は、ぜひ今回お伝えした特例の概要や注意点を参考にして、上手に節税してくださいね。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
不動産の売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。
私たちすみか不動産は、福岡市を中心に中央区薬院や古賀市など幅広いエリアの物件を 取り扱っております。
他の不動産に関連したご相談も承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|新築一戸建てには夢のシアタールームがほしい!設備を設置する注意点は?   記事一覧   マイホームにシアタールームをつくりたい!どのような設備が必要なの?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 周辺施設検索
  • 更新情報

    2020-09-08
    LINEのお友だち追加!

    2020-05-16
    Facebookもチェック!
    2020-05-16
    instagrumもチェック!

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 会社概要

    会社概要
    すみか不動産/株式会社桜喜商事
    • 〒810-0041
    • 福岡県福岡市中央区大名2丁目11番19号
      第一赤坂門ビルヂング 3F
    • TEL/092-406-6595
    • FAX/092-406-6596
    • 福岡県知事 (1) 第019196号
  • アクセスマップ
  • 更新物件情報

    2021-10-23
    ライオンズマンション高砂第2の情報を更新しました。
    2021-10-23
    エステムプラザ博多駅南の情報を更新しました。
    2021-10-23
    ライオンズマンション大橋芸工大前の情報を更新しました。
    2021-10-23
    ラフォーレ那珂の情報を更新しました。
    2021-10-23
    下大利中央パークホームズの情報を更新しました。
    2021-10-23
    クローバーマンション花畑Ⅱの情報を更新しました。
    2021-10-23
    シティマンション高宮の情報を更新しました。
    2021-10-23
    天神南ハイツの情報を更新しました。
    2021-10-23
    ゾンネンハイム大手門の情報を更新しました。
    2021-10-23
    エグゼ博多コンドミニアムの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る